Modificación de Préstamo

Consejeros Financieros Unidos

Hay por lo menos tres formas que usted puede acordar con su banco para reducir los pagos mensuales.

1) Reduccion de intereses – Los bancos estan bien motivados a hacerlo, por las condiciones actuales del mercado. El camino correcto, es a travez del departamento de mitigation de perdidas del banco. La estructuracion, tiene que estar bien planificada, pues el declarar mucho ingreso, conlleva a la negativa del banco de hacerlo y declarar poco ingreso provoca la no calificacion para la modificacion del prestamo y levanta sospechas al banco y podria ocasionar un foreclosure judicial, si despues se decide dejar de hacer los pagos y retornar la propiedad al banco.

2) Extender los terminos del prestamo – Esta proposicion actualmente es aceptada por algunos bancos, los bancos usualmente extienden el termino del prestamo con el fin de recuperar integramente el dinero prestado.

3) Congelar el pago del prestamo – Esto es bastante dificultoso, pues esta propuesta al banco se sustenta cuando el dueño de casa sufre una disminucion temporal de ingresos. Los bancos para aceptar esta propuesta tienen que estar bien asegurados con el valor de la propiedad o situaciones especiales del mercado inmobiliario como la que estamos sufriendo en la actualidad.

Esta tres concesiones que otorga el banco tienen que estar sustendadas con tactica, logica y con buenos argumentos para que sean aceptadas por el banco.

Profesionales calificados en este tipo de comprobacion de ingresos y con aptitud de acercamiento a los bancos son las personas que tienen mas chances de exito.

El banco y la media (TV, periodicos, etc) promocionan que el propio dueño, se acerque al banco y realice por si mismo este proceso, con el unico motivo de obtener informacion financiera, para en el futuro poder probar fraude, en el caso que la propiedad sea embargada. En la mayoria de los casos el dueño de casa que se acerca al banco, no califica despues que ya entrego su informacion financiera al banco,

Consejeros Financieros Unidos puede ayudarlo a preparar todos los documentos correctamente para calificarlo para una modificacion de prestamo, por favor, al momento de comunicarse con alguno de nuestros consejeros, pida referencias de clientes satisfechos, regularmente proveemos listas de 5 personas.

Asimismo al comunicarse con nosotros puede informarse acerca de las siguientes situaciones.

1) Venta corta (short sale) lo peligroso que es para usted.

2) Dinero para la mudanza (cash for keys) manejado completamente por abogados contratados por CFU.

3) Es la bancarrota la mejor ... alternativa? – Preguntenos, le recomendamos con sinceridad.

4) Proteja la plusvalia de la casa (Homestead Protection) hasta 150,000 dolares.

5) Foreclosure judicial y no judicial.

6) Consejos para no quedarse con deudas con el banco ni con el IRS.

7) Como reconstruir su credito en el futuro (el credito no se repara se reconstruye y solamente usted lo puede hacer por simismo).

Siempre recuerde que los bancos y las agencias del gobierno, son acreedores no son sus amigos. Ellos no quieren ni le tienen que hacer a usted ningun favor. Tampoco es el momento de pedir consejos a “la comadre” sino a abogados, contadores, o asesores financieros.

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